景觀淡江大橋  新豐買屋 / 新豐買房 - 淡水買房賣房 C107【明新首席2｜寬景三房．配大平車】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1786 萬
參考單價：36.33 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.158 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.209 坪
附屬建物面積：2.834 坪
共同使用：20.115 坪
車位坪數：6.021 坪
土地面積：9.538 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，且雙衛浴皆開窗，有效解決潮溼問題，通風採光極佳。 2. 價格含車位：總坪數包含大平車位，在新竹新豐重劃區，有固定車位的物件保值性較高。 3. 居住品質：電梯大樓、寬闊棟距，前後皆有陽台，空間明亮且生活機能成熟。 4. 區域潛力：明新重劃區已發展成熟，兼具自住穩定性與未來置產增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示疑慮：物件標題標示「淡水」，但地址為「新竹縣新豐鄉」，顯示房源模板可能未更新或跨區域委託，需確認經紀人與店鋪是否直接管理該物業。 2. 樓層非頂樓：位於 6 樓 / 9 樓，雖有電梯，但若對頂樓視野或避震噪音敏感者，可能需要考量。 3. 總坪數較大：49 坪（含車位）屬於中大型戶，總價 1786 萬較一般小戶高，資金門檻相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房源註明「價可談」，買方有條件透過市場行情進行價格折衝。 2. 投資價值：新竹縣重劃區持續開發中，若未來區域配套完善，房價與租金潛力皆可觀。 3. 適合家庭：方正格局與三房設計，非常適合剛需家庭或三代同堂居住。
威脅 (Threats)	1. 標示錯誤風險：標題與地址不符可能代表仲介公司管理細節疏失，交易前應仔細檢視產權資料與委託書。 2. 通勤距離：新豐鄉雖鄰近竹科，但仍需確認具體工作地点的通勤時程是否影響生活品質。 3. 市場波動：房地產價格受宏觀經濟影響，買房前應評估自身財務穩定性與未來風險承受度。